Immobilienprofis, Vermieter und Verkäufer stehen vor einer der größten Umstellungen im Energie- und Immobilienrecht seit Jahren. Denn die EU schreibt vor, dass alte Energieausweise in vielen Fällen nicht mehr ausreichen. Und das kann bei Missachtung für Bußgelder in Höhe von bis zu 10.000 Euro sorgen.
Neue EU-Regel ab Mai 2026
Ab Mai 2026 treten neue EU-Regeln für Energieausweise in Kraft, die viele alte Dokumente faktisch entwerten. Was bislang mit einer Skala von A+ bis H funktionierte, wird durch eine neue, einheitliche Bewertung von A bis G ersetzt. Angelehnt wird sie dabei an die bekannten Effizienzklassen bei Haushaltsgeräten. Klasse A wird dabei ausschließlich Null-Emission-Gebäuden vorbehalten sein, während die schlechtesten 15 % der Gebäude als Klasse G eingestuft werden.
Sobald du ab diesem Zeitpunkt eine Immobilie verkaufen, vermieten oder sogar größere Sanierungen planen willst, musst du einen aktuell ausgestellten Energieausweis nach den neuen Vorgaben vorlegen. Ohne diesen Nachweis droht nicht nur Verzögerung im Prozess, sondern auch eine Ordnungswidrigkeit mit Bußgeldern von bis zu 10.000 €.
Ein entscheidender Punkt: Energieausweise bleiben zwar grundsätzlich zehn Jahre gültig. Doch für den Verkaufs- oder Vermietungsprozess zählt ab Mai 2026 nur noch der neue Standard. Ausweise mit alter Skala werden dann in vielen Fällen nicht mehr akzeptiert, selbst wenn sie formal noch nicht verfallen sind.
Mehr Pflichtleistungen im Energieausweis
Der neue Energieausweis ist mehr als nur ein Label. Eigentümer müssen künftig nicht nur den energetischen Zustand zeigen, sondern auch konkrete Empfehlungen für Effizienz- und Sanierungsmaßnahmen aufnehmen. Das können Hinweise für Heizungstausch, Fassadendämmung oder Fenstererneuerung sein. Das verändert das Dokument von einer reinen Kennzahl hin zu einem echten Sanierungsratgeber.
Zudem weitet sich die Pflicht zur Vorlage des Ausweises deutlich aus. Neben Verkauf und Neuvermietung wird der Energieausweis künftig auch bei Mietvertragsverlängerungen oder größeren Renovierungen verlangt. Viele Eigentümer merken erst spät, dass sie hier gleich mehrfach in die Pflicht genommen werden. Genau das kann insbesondere bei Sanierungsplanung und Vertragsabschlüssen zu Zeitdruck führen.
Ein besonders kritischer Punkt: Wer den Ausweis zu spät beantragt, erlebt oft lange Wartezeiten bei Terminvergaben und kann so seine eigenen Projekte ins Stolpern bringen. Die rechtzeitige Planung des Energieausweises gehört damit unbedingt auf deine To-do-Liste, wenn du ab 2026 aktiv wirst.
Was du jetzt unbedingt prüfen musst
Bevor du im kommenden Jahr eine Immobilie verkaufen, vermieten oder sanieren möchtest, solltest du einige Punkte unbedingt im Blick haben. Wichtig ist die geplante Nutzung der Immobilie: Ob Verkauf, Neuvermietung, Mietvertragsverlängerung oder größere Renovierung – all diese Schritte können die Pflicht zur Vorlage eines aktuellen Energieausweises auslösen.
Auch der zeitliche Aufwand sollte nicht unterschätzt werden, da Termine für die Ausstellung oft begrenzt sind und sich Wartezeiten schnell summieren können. Zusätzlich lohnt sich ein genauer Blick auf die im Energieausweis empfohlenen Maßnahmen, da sie helfen können, energetische Schwächen gezielt zu beheben und die Immobilie für einen späteren Verkauf attraktiver zu machen.
